Poistka na zdedený byt: Ako nastaviť poistenie zdedenej nehnuteľnosti

Až tri až šesť mesiacov trvá priemerné dedičské konanie na Slovensku, počas ktorých zostáva majetok formálne bez zapísaného nového vlastníka v katastri. Mnoho dedičov žije v mylnom presvedčení, že poistka zosnulého rodiča automaticky chráni dom či byt aj naďalej bez akéhokoľvek zásahu. Realita býva tvrdá: ak sa preruší platenie poistného, zmluva zanikne a pri požiari či havárii nedostanete ani cent. Preto je správne nastavené poistenie zdedenej nehnuteľnosti kľúčovou ochranou rodinného majetku už od prvých dní po úmrtí pôvodného majiteľa.

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa pri dedení síce nadobúda spätne ku dňu smrti poručiteľa, no právoplatnosť prináša až skončenie dedičského konania. Počas tohto medziobdobia sa o nehnuteľnosť často nikto nestará, čo poisťovne vyhodnocujú ako zvýšené riziko. Neobývaný priestor láka zlodejov a hrozia v ňom skryté havárie rozvodov. Pozrime sa na fakty, lehoty a postupy, ktoré vás ochránia pred finančnou stratou.

Oznámenie úmrtia poisťovni a poistenie zdedenej nehnuteľnosti v prechodnom období

Medzi ľuďmi koluje mýtus, že poistná zmluva smrťou majiteľa okamžite zaniká v ten istý deň. Podľa zákona to tak nie je. Paragraf 807 Občianskeho zákonníka určuje, že poistenie zaniká dňom zmeny vlastníka poistenej veci, ak poistné podmienky neustanovujú, že práva a povinnosti prechádzajú na nadobúdateľa. Keďže zmena vlastníka sa právoplatne potvrdí až výsledkom dedičského konania, poistná zmluva môže trvať ďalej za predpokladu, že poistné je riadne uhrádzané.

Zákonná formulácia ukladá povinnosť oznámiť poistnú udalosť aj podstatné zmeny bez zbytočného odkladu. V praxi to neznamená bežať do poisťovne v deň pohrebu. Znamená to kontaktovať pobočku hneď, ako máte v rukách úmrtný list a viete identifikovať číslo poistnej zmluvy. Ak pošlete len úmrtný list bez ďalších krokov, poisťovňa zmluvu nezruší automaticky, pretože nevie, kto je oprávnený s ňou nakladať.

Zánik zmluvy podľa paragrafu 807 a právny stav

Rôzne poisťovne majú vo všeobecných poistných podmienkach odlišné pravidlá. Kým niektoré umožňujú automatický prechod práv a povinností na dediča, iné trvajú na zániku zmluvy a vyžadujú uzavretie nového poistenia. V každom prípade platí, že stará zmluva nesmie zostať bez dohľadu. Ak zosnulý platil poistné trvalým príkazom z účtu, ktorý banka po úmrtí zablokovala, platba neprejde a hrozí zánik poistenia pre neplatenie.

Čo hrozí pri prerušení platenia poistného

Podľa paragrafu 801 Občianskeho zákonníka poistenie zanikne, ak poistné za ďalšie obdobie nebolo zaplatené do jedného mesiaca odo dňa doručenia výzvy poisťovateľa na zaplatenie. Ak výzva príde do poštovej schránky prázdneho domu a nikto ju neprevezme, lehota uplynie a dom zostane nechránený. Ak v tomto čase vzniknú vodovodné škody, poisťovňa neposkytne žiadne plnenie.

Situácia pri dedení	Čo platí podľa zákona a zmluvy	Čo presne urobiť
Úmrtie poistníka (beží dedičské konanie)	Zmluva beží ďalej, ak sa platí poistné; vlastníctvo sa určí spätne	Zistiť číslo zmluvy, nahlásiť úmrtie a platiť splátky z vlastného účtu
Zablokovaný bankový účet poručiteľa	Trvalé príkazy neodchádzajú, hrozí zánik poistky podľa § 801	Požiadať poisťovňu o zmenu platobných údajov a variabilný symbol
Právoplatné osvedčenie o dedičstve	Nastáva formálna zmena vlastníka podľa § 807 Občianskeho zákonníka	Doručiť doklad poisťovni, starú zmluvu ukončiť alebo prepísať
Dom zostal neobývaný viac ako 60 dní	Uplatňujú sa výluky na mráz, vodu a krádež vlámaním	Odstaviť vodu, temperovať objekt a oznámiť neobývanosť poisťovni

Poistná udalosť pred skončením dedičského konania a nahlásenie škody

Ďalším nebezpečným mýtom je tvrdenie, že škodu pred ukončením notárskeho konania nemožno nahlásiť. To je omyl. Ak nastane požiar či vytopenie, rieši sa poistenie zdedenej nehnuteľnosti často v stave, keď formálny dedič ešte nemá v rukách osvedčenie o dedičstve. Poistnú udalosť môže a musí nahlásiť ten, kto má nehnuteľnosť v opatere – predpokladaný dedič alebo súdom ustanovený správca dedičstva.

Poisťovňa vykoná obhliadku, vyčísli rozsah škody a zaregistruje spis. Jediný rozdiel oproti štandardnému postupu spočíva vo výplate poistného plnenia. Poisťovňa peniaze nevyplatí na súkromný účet jedného z dedičov, kým nie je preukázané, komu majetok patrí. Finančné prostriedky zostanú deponované v poisťovni alebo sa poukážu do notárskej úschovy ako súčasť dedičskej podstaty.

Postup nahlásenia škodovej udalosti správcom alebo dedičom

1. Bezodkladne vykonajte opatrenia na odvrátenie ďalších škôd (zastavte hlavný prívod vody, zaistite provizórne prekrytie poškodenej strechy).
2. Celý rozsah poškodenia dôkladne nafoťte a nafilmujte ešte pred začatím odpratávacích prác.
3. Nahláste udalosť online alebo telefonicky; ako poistníka uveďte zosnulého a seba označte ako nahlasovateľa a predpokladaného dediča.
4. Doložte úmrtný list a potvrdenie od notára, že ste účastníkom dedičského konania, prípadne doklad o funkcii správcu dedičstva.
5. Umožnite obhliadku likvidátorovi a uchovajte všetky poškodené predmety a doklady o nákladoch na provizórne opravy.

Ak by nehnuteľnosť zasiahli rozsiahle škody spôsobené povodňou a záplavou, rýchlosť zásahu je zásadná. Čakanie na notára by znamenalo zväčšenie škôd, čo by likvidátor mohol vyhodnotiť ako porušenie povinnosti predchádzať navyšovaniu škody.

Výpoveď pôvodnej zmluvy šesť týždňov pred koncom poistného obdobia

Mnohí dedičia predpokladajú, že starú zmluvu po rodičoch stačí ponechať bez zmeny, pretože „stála iba päťdesiat eur ročne“. To je fatálna chyba. Staré zmluvy z deväťdesiatych rokov majú poistné sumy hlboko pod reálnou trhovou hodnotou. Ak mal dom poistnú sumu nastavenú na tridsaťtisíc eur a jeho dnešná reprodukčná hodnota je stotisíc eur, dochádza k hrubému podpoisteniu. Poisťovňa potom pri čiastočnej škode uplatní koeficient podpoistenia a preplatí len tretinu skutočných nákladov.

Preto je po skončení konania nevyhnutné starú zmluvu vypovedať alebo prepracovať, pretože nevhodne nastavené poistenie zdedenej nehnuteľnosti generuje zbytočné výdavky bez reálneho krytia. Na ukončenie zmluvy môžete využiť štandardné zákonné lehoty alebo zánik z dôvodu zmeny vlastníka.

Pravidlo šiestich týždňov a zánik poistnej zmluvy

Podľa Občianskeho zákonníka musí byť riadna výpoveď poistnej zmluvy na nehnuteľnosť doručená poisťovni najmenej 6 týždňov pred uplynutím poistného obdobia. Ak tento termín zmeškáte čo i len o jeden deň, zmluva pokračuje ďalší celý rok. Dedič však môže využiť aj iný inštitút: po právoplatnom skončení konania oznámi zmenu vlastníka podľa § 807, čím zmluva zaniká priamo zo zákona dňom právoplatnosti osvedčenia.

Výpoveď do dvoch mesiacov od uzatvorenia novej zmluvy

Ak ste bezprostredne po prevzatí bytu uzavreli novú zmluvu v chvate a neskôr nájdete výhodnejšie krytie, zákon pamätá aj na túto situáciu. Ak bola táto možnosť v zmluve dohodnutá, poistenie možno vypovedať do dvoch mesiacov od uzavretia zmluvy s osemdennou výpovednou lehotou. Ďalšou možnosťou je výpoveď do jedného mesiaca od oznámenia škodovej udalosti, kde je výpovedná lehota jeden mesiac od doručenia.

Kontrola listu vlastníctva: prečo musí poistenie zdedenej nehnuteľnosti sedieť s katastrom?

Akonáhle notár vydá právoplatné osvedčenie o dedičstve, kataster vykoná zápis. Nespoliehajte sa na to, že všetko prebehlo automaticky a bez chýb. V praxi sa často stáva, že na liste vlastníctva chýba zapísaná prístavba, letná kuchyňa alebo garáž, hoci fyzicky stoja na pozemku už tridsať rokov. Pre poisťovňu sú však smerodajné údaje v úradných registroch a reálny stav.

Presné poistenie zdedenej nehnuteľnosti vyžaduje, aby údaje na poistnej zmluve stopercentne korešpondovali s realitou. Ak poistíte rodinný dom s výmerou 120 štvorcových metrov, no v skutočnosti má dom po nezapísanej prístavbe 180 štvorcových metrov, poisťovňa pri totálnej škode odmietne vyplatiť plnú sumu pre nesprávne uvedené parametre rizika.

Rozpor medzi skutočnosťou a katastrom

Pri starších domoch po starých rodičoch často nájdete nezrovnalosti v číslovaní parciel alebo stavieb. Ak stavba nemá súpisné číslo alebo nie je zakreslená na katastrálnej mape, vyžaduje špecifický prístup. Pred uzatvorením poistky si overte stav listu vlastníctva cez katastrálny portál a porovnajte ho so skutočnosťou.

Tento kontrolný zoznam vám pomôže prejsť všetky náležitosti pred podpisom novej zmluvy:

• Skontrolovať identifikačné číslo listu vlastníctva, parcelné čísla a súpisné číslo stavby.
• Overiť, či sú na liste vlastníctva zapísané všetky vedľajšie stavby (garáž, hospodárska budova, sklad).
• Preveriť prítomnosť tiarch, najmä záložného práva v prospech banky, ktoré vyžaduje vinkuláciu.
• Zmerať reálnu podlahovú plochu obytných miestností a porovnať ju s údajmi v znaleckom posudku z dedičského konania.
• Skontrolovať, či nová poistná suma reflektuje dnešnú cenu poistenia nehnuteľnosti a náklady na opätovné postavenie.
• Nastaviť správnu pevnú spoluúčasť (napríklad 33,19 EUR alebo percentuálny podiel z vyčíslenej škody).

Fond opráv, spoločné časti a poistka na zdedený byt

Pri dedení bytu v paneláku alebo tehlovom bytovom dome narážame na ďalší všeobecne rozšírený omyl. Mnoho dedičov tvrdí: „Bytovku poisťuje správca a platíme to z fondu opráv, ja osobitnú poistku nepotrebujem.“ Toto presvedčenie vedie k obrovským osobným finančným tragédiám.

Poistenie, ktoré dojednáva spoločenstvo vlastníkov alebo správca, kryje výhradne spoločné časti a spoločné zariadenia domu. Chráni strechu, obvodové múry, vstupné brány, spoločné schodiská, výťahy a hlavné zvislé rozvody. Nekryje však vnútorné vybavenie bytu, parkety, stierky, sanitu ani kuchynskú linku. Správne poistenie panelového domu funguje ako ochrana celku, nie jednotlivých domácností vo vnútri.

Limity poistenia bytového domu a podielové vlastníctvo

Ak zdedíte byt, stávate sa zároveň podielovým spoluvlastníkom spoločných priestorov. Ak vietor strhne strechu, škoda sa hradí z poistky bytového domu. Ak však v dôsledku zatečenia cez poškodenú strechu opadá omietka vo vašej zdedenej spálni a zničí sa drevená podlaha, poistka bytového domu toto vnútorné poškodenie často prepláca len vo veľmi obmedzenom rozsahu, prípadne vôbec. Pre dediča je zásadné, aby poistenie zdedenej nehnuteľnosti nevytváralo hluché miesta medzi zmluvou správcu a vlastnou poistkou.

Zdedený byt v bytovom dome: čo kryje správa a čo si poistíte sami?

Rozdeliť zodpovednosť medzi správcovskú zmluvu a vlastnú zmluvu dediča je jednoduché, ak poznáte presnú hranicu. Poistka bytového domu chráni stavbu ako celok po obvodové múry jednotlivých bytov a spoločné stúpačky až po hlavný uzatvárací ventil v byte. Všetko od ventilu dovnútra bytu je zodpovednosťou vlastníka.

Dedič si musí sám poistiť nehnuteľnosť (stavebné súčasti bytu) a samostatne domácnosť (zariadenie), pričom komplexné poistenie zdedenej nehnuteľnosti musí rozlišovať obvodové múry a vnútorné vybavenie. Ak praskne prívodná hadička k WC a vytopí tri poschodia pod vami, škodu na cudzom majetku nikto z poistky bytového domu nezaplatí. Na to slúži poistenie zodpovednosti z vlastníctva bytu.

Kde končia múry bytu a začína spoločný majetok

Do stavebných súčastí, ktoré si musíte poistiť sami, patria vnútorné priečky, omietky, obklady, dlažby, plávajúce podlahy, elektroinštalácia od ističovej skrinky, vodovodné rozvody od stúpačiek, vstupné a interiérové dvere, okná a zasklenie balkóna. Ak v zdedenom byte dôjde k poškodeniu týchto prvkov, napríklad pri skrate v elektrických rozvodoch, plnenie žiadate zo svojej vlastnej poistky bytu. Pri modernizácii nezabúdajte ani na poistenie elektroniky proti prepätiu, ktoré ochráni vstavané spotrebiče.

Hnuteľné veci v dome po poručiteľovi a poistenie zdedenej domácnosti

Veľmi častou chybou dedičov je zámena pojmov poistenie nehnuteľnosti a poistenie domácnosti. Poistenie nehnuteľnosti kryje holé múry, strechu a pevne zabudované prvky. Všetko, čo by vypadlo, keby ste dom pomyselne otočili hore nohami, patrí do poistenia domácnosti. Ide o nábytok, koberce, obrazy, svietidlá, šatstvo, elektroniku a cennosti.

Keď zomrie osamelý rodič, v dome často zostáva kompletné vybavenie. Dedičia zvyknú starú poistku domácnosti zrušiť, aby ušetrili, pričom v dome nechajú cenný starožitný nábytok alebo zbierky. V prípade požiaru potom dostanú peniaze len na obnovu muriva a krovu, ale zariadenie zostane nepreplatené. Pre správne stanovenie limitov vám pomôže Súpis vecí v domácnosti pre poistenie.

Pevne zabudované súčasti stavby verzus voľný nábytok

Hranica býva tenká. Kuchynská linka vyrobená na mieru a pevne ukotvená do steny býva poisťovňami spravidla uznaná ako stavebná súčasť (poistenie nehnuteľnosti). Voľne stojaca chladnička, jedálenský stôl či sedacia súprava však vždy spadajú pod poistenie domácnosti. Ak chcete mať pokoj, oba produkty zlúčte do jednej zmluvy.

Riziko neobývanosti nad tridsať až šesťdesiat dní

Toto je najdôležitejšie varovanie pre každého dediča. Poistné zmluvy obsahujú doložku o neobývanosti. Ak je dom alebo byt nepretržite neobývaný viac ako 30 až 60 dní (presný počet dní závisí od poisťovne), aktivujú sa prísne výluky. Poisťovne v takom prípade bežne krátia plnenie alebo úplne vylučujú škody spôsobené mrazom, únikom vody z potrubia, vandalizmom a vlámaním.

Ak do domu chodíte len raz za mesiac skontrolovať schránku, z pohľadu poisťovne ide o neobývanú stavbu. Ak praskne ventil a voda tečie tri týždne, škoda dosiahne desaťtisíce eur a likvidátor plnenie zamietne pre zanedbanie prevencie. Rovnako platí, že staré zámky na dverách znižujú limit plnenia pri vlámaní; naštudujte si, ako funguje Poistenie proti krádeži v byte a aké bezpečnostné vložky poisťovňa požaduje.

Vedľajšie stavby na pozemku: ako poistiť garáž, studňu či plot?

Pri rodinných domoch dedičstvo málokedy zahŕňa len samotnú obytnú budovu. Súčasťou pozemku bývajú hospodárske stavby, samostatná garáž, letná kuchyňa, altánok, kopaná studňa, žumpa, čistička odpadových vôd a oplotenie. Automatický predpoklad, že poistka domu kryje všetko na pozemku, je mylný.

Vedľajšie stavby musia byť v poistnej zmluve výslovne uvedené alebo zahrnuté do paušálneho limitu vedľajších stavieb (napríklad do výšky 10 či 20 % z poistnej sumy hlavnej stavby). Pri starších zmluvách tieto limity absolútne nepostačujú. Ak spadne murovaná stodola alebo masívny plot z tvárnic pod náporom víchrice, poistné plnenie zo starej zmluvy pokryje sotva odvoz sutiny. Preto je precízne poistenie zdedenej nehnuteľnosti so záhradou či dvorom nutné nastaviť vrátane všetkých doplnkových objektov.

Špecifiká vedľajších stavieb bez súpisného čísla

Drobná architektúra, ako sú altánky, prístrešky na autá či záhradné domčeky, často nemá vlastné súpisné číslo. Poisťovňa ich poistí, ale vyžaduje presnú špecifikáciu: zastavanú plochu, typ konštrukcie (murovaná, drevená) a parcelné číslo pozemku, na ktorom stoja. Ak ste zdedili rekreačný pozemok s menším objektom, prečítajte si odporúčania pre poistenie chatky bez súpisného čísla, kde platia špecifické pravidlá zabezpečenia a oceňovania. Pri drevených hospodárskych objektoch pomôžu zásady pre Poistenie drevodomu.

Zodpovednosť za škodu z vlastníctva: riziko padajúcej škridly a snehu

Vlastníctvo neznamená len práva, ale aj zákonnú zodpovednosť. Podľa Občianskeho zákonníka vlastník nehnuteľnosti zodpovedá za škody, ktoré jeho majetok spôsobí tretím osobám. Pri starých zdedených domoch, ktoré roky neprešli rekonštrukciou, je toto riziko extrémne vysoké.

Uvoľnená škridla zo strechy, ktorá počas búrky spadne na zaparkované auto suseda, dokáže spôsobiť škodu za tisíce eur. Ešte horšia situácia nastane, ak ťažký mokrý sneh alebo cencúle zo strechy zrania chodca na priľahlom chodníku. Zodpovednosť nesú dedičia ako noví majitelia, a to v pomere svojich dedičských podielov. Preto je zodpovednostná zložka, ktorú poistenie zdedenej nehnuteľnosti nesmie opomenúť, absolútne kritická.

Uvoľnená škridla, sneh zo strechy a regres poisťovne

Základné poistenie zodpovednosti za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti preberá tieto finančné nároky za vás. Pozor však na hrubé zanedbanie údržby. Ak bola strecha v havarijnom stave už desať rokov, trámy boli prehnité a dedič napriek upozorneniam neurobil žiadne zabezpečenie, poisťovňa síce poškodenému chodcovi bolestné vyplatí, no následne môže voči vlastníkovi uplatniť regres – vymáhať vyplatenú sumu späť. Pravidelná vizuálna kontrola a čistenie ríms pred zimou sú základnou zákonnou prevenciou.

Dedič v zahraničí: správa a poistenie zdedenej nehnuteľnosti na diaľku

Stále bežnejším scenárom je situácia, keď potomok žije a pracuje v zahraničí a na Slovensku zdedí rodičovský dom. Spravovať majetok na vzdialenosť stoviek či tisícov kilometrov prináša špecifické riziká. V takomto prípade je bezpečné poistenie zdedenej nehnuteľnosti na diaľku jedinou istotou, ako zabrániť devastácii rodinného dedičstva.

Vzdialenosť komplikuje nielen fyzickú kontrolu, ale aj komunikáciu s úradmi a poisťovňami. Ak v dome praskne radiátor a dedič je vo Veľkej Británii či Nemecku, kým zistí rozsah škody, stavba je znehodnotená. Riešením je kombinácia technologického zabezpečenia a splnomocnenej osoby na Slovensku.

Splnomocnenie, elektronická komunikácia a asistenčné služby

Dedič v zahraničí by mal udeliť úradne overené plnomocenstvo dôveryhodnej osobe žijúcej v blízkosti nehnuteľnosti. Táto osoba môže prevziať kľúče, vykonávať pravidelné obhliadky a v prípade núdze zastupovať majiteľa pri obhliadke likvidátorom. Poistnú zmluvu dnes bez problémov uzavriete online a komunikácia s poisťovňou prebieha elektronicky.

Pre opustený dom na diaľku sú nenahraditeľné kvalitné asistenčné služby. Preverte si rozsah a podmienky pre asistenčné krytie pri havárii v byte a dome. V prípade havárie poisťovňa vyšle zazmluvneného havarijného remeselníka (inštalatéra, sklára, zámočníka), ktorý vykoná neodkladný zásah, uzatvorí hlavný prívod a zabezpečí priestor bez toho, aby ste museli okamžite cestovať na Slovensko.

Nezabudnite tiež do zmluvy zahrnúť klauzulu o indexácii. Indexácia poistenia nehnuteľnosti zabezpečí, že poistná suma a limity krytia sa budú každý rok automaticky navyšovať o mieru inflácie v stavebníctve. Dom tak nezostane podpoistený ani po piatich rokoch vašej neprítomnosti.

Daňové povinnosti a poistenie zdedených nehnuteľností v praxi

Popri daňových formalitách vyžaduje poistenie zdedenej nehnuteľnosti aj dôsledné sledovanie kalendára. V súvislosti s dedením existuje medzi občanmi hlboko zakorenený strach z daňového úradu. Tu je potrebné uviesť veci na pravú mieru: daň z dedičstva bola na Slovensku zrušená s účinnosťou od 1. januára 2004. Príjem získaný dedením nie je predmetom dane z príjmov. Neplatíte teda žiadnu percentuálnu daň zo samotného faktu, že ste zdedili dom či byt.

Úplne iná situácia však nastáva pri miestnych daniach a pri prípadnom následnom predaji majetku. Tu majú dedičia striktné lehoty, ktorých zmeškanie trestá správca dane pokutami.

Lehota tridsať dní a vznik daňovej povinnosti

Podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach vzniká daňová povinnosť k dani z nehnuteľností pri dedení prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni právoplatnosti osvedčenia o dedičstve alebo súdneho rozhodnutia. Dedič je povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti príslušnému mestskému alebo obecnému úradu. Nečaká sa na 31. január nasledujúceho roka, ako je to pri bežnej kúpe nehnuteľnosti!

Čo sa týka predaja, oslobodenie od dane z príjmov závisí od príbuzenského vzťahu. Pri dedení v priamom rade (rodičia, deti, starí rodičia, vnúčatá) alebo medzi manželmi je príjem z predaja oslobodený, ak od nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa uplynulo aspoň 5 rokov. Roky vlastníctva zosnulého a dediča sa teda sčítavajú. Pri dedení v nepriamom rade (súrodenci, synovci, cudzí ľudia) je príjem oslobodený až po uplynutí 5 rokov odo dňa nadobudnutia dedičom. Ako daňový výdavok sa v prípade zdanenia uplatňuje všeobecná cena nehnuteľnosti uvedená v osvedčení o dedičstve.

Odpovede na nepríjemné otázky dedičov

Čo sa stane, ak dom vyhorí počas dedičského konania a poistka nebola platená?
Poisťovňa neposkytne žiadne plnenie. Ak poistné nebolo zaplatené a uplynula lehota jedného mesiaca od doručenia výzvy podľa § 801 Občianskeho zákonníka, zmluva zanikla. Škoda ide v plnom rozsahu na ťarchu budúcich dedičov.

Zdedili sme byt traja súrodenci a nevieme sa dohodnúť na poistení. Čo robiť?
Poistnú zmluvu môže uzavrieť ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov ako poistník. Ostatní budú uvedení ako poistení spoluvlastníci podľa výšky svojich podielov. Platí pravidlo, že bežnú správu spoločnej veci schvaľuje väčšina počítaná podľa veľkosti podielov. Náklady na poistné sú nákladom na správu spoločného majetku a poistník má právo požadovať od ostatných spoludedičov pomernú úhradu.

Na zdedenom byte viazne hypotéka s vinkuláciou. Čo musím urobiť?
Po skončení konania musíte bezodkladne informovať financujúcu banku aj poisťovňu. Nová poistná zmluva musí mať opätovne zriadenú vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky. Ak by ste starú poistku zrušili a novú nevinkulovali, porušíte úverové podmienky a banka môže uplatniť sankčné úroky alebo žiadať okamžité splatenie úveru.

Prečo poisťovňa zamietla škodu po prasknutí radiátora v zime?
Ak v zdedenom objekte nikto nebýval a dedič nevypustil vodu z vykurovacieho systému ani nezabezpečil temperovanie objektu, došlo k porušeniu základných preventívnych povinností a uplatnila sa výluka na škody mrazom v neobývanom objeste.

Ako zistím, kde bol byt poistený, ak sa nenašli žiadne doklady?
Skontrolujte bankové výpisy zosnulého za posledných 12 mesiacov, kde býva zaznamenaná platba poistného. Ak výpisy nemáte, oslovte správcu bytového domu, ktorý môže mať evidenciu o poistení jednotlivých bytov, prípadne požiadajte notára, aby v rámci dedičského konania vzniesol dopyt na Slovenskú asociáciu poisťovní.